Os preços de venda de imóveis residenciais continuam em trajetória de alta em grande parte das capitais brasileiras, segundo dados do Índice FipeZAP divulgados no relatório de setembro de 2025. O levantamento mostra que, no último mês, Campo Grande (MS) registrou a maior variação positiva, com avanço de 1,16%, seguida por Curitiba (PR) e Belo Horizonte (MG), ambas com 0,71%. No mesmo período, o índice nacional subiu 0,57%, superando o IPCA-15, que teve alta de 0,42%.
No acumulado de 2025, Vitória (ES) mantém a liderança, com aumento de 15,24% nos preços residenciais, seguida por Salvador (BA), com 13,64%, e João Pessoa (PB), com 12,15%. As três capitais tiveram valorização bem acima da média nacional e do IPCA do período, que ficou em 3,59%. Já Rio de Janeiro (RJ) e São Paulo (SP) aparecem entre as poucas cidades com desempenho abaixo da inflação, com quedas reais de 2,82% e 2,53%, respectivamente.
Em 12 meses, o destaque positivo continua com Vitória, que acumula alta de 21,31% nos preços de venda de imóveis residenciais. Salvador (14,39%), João Pessoa (13,84%) e Fortaleza (13,51%) completam o grupo das capitais com maiores avanços. No lado oposto, Brasília (DF) teve a menor variação entre as cidades analisadas, com alta de apenas 1,54%, inferior à inflação do período, o que representa perda real de valor.
De acordo com o FipeZAP, o ritmo de valorização do mercado imobiliário residencial segue acima da inflação em boa parte das capitais, o que indica um cenário de recuperação e forte demanda em regiões específicas, especialmente no Nordeste. Por outro lado, os dados também revelam que grandes centros urbanos, como São Paulo e Rio de Janeiro, enfrentam estabilidade ou queda real nos preços, sugerindo uma acomodação do mercado após anos de valorização intensa.
