O preço de venda de imóveis residenciais no Brasil manteve a trajetória de alta em setembro de 2025. Segundo o Índice FipeZAP, que monitora 56 cidades brasileiras, houve um aumento médio de 0,57% no mês, superando a variação de agosto (+0,50%) e as prévias inflacionárias do período, como o IPCA-15 (+0,48%) e o IGP-M (+0,42%).
A valorização foi liderada pelos imóveis de três dormitórios, que registraram uma alta média de 0,73%. Já as unidades com um dormitório, embora tenham mantido valorização, apresentaram o menor avanço mensal (+0,46%).
Quase todas as cidades com preços em alta
Das 56 cidades acompanhadas, 55 apresentaram valorização no mês, incluindo todas as 22 capitais monitoradas. Entre os maiores avanços mensais, destacam-se:
- Campo Grande (+1,95%)
- Curitiba (+1,16%)
- Belo Horizonte (+1,11%)
- Maceió (+0,96%)
- São Luís (+0,91%)
Capitais com forte peso no mercado imobiliário também mostraram alta, como São Paulo (+0,51%), Rio de Janeiro (+0,34%) e Brasília (+0,48%).
Acumulado de 2025: imóveis superam inflação
Entre janeiro e setembro, o Índice FipeZAP registra uma alta acumulada de 5,04% nos preços de venda, acima da inflação oficial do período (+3,64% segundo IPCA e IPCA-15). Em contraste, o IGP-M acumula uma queda de -0,94% no mesmo intervalo.
As maiores altas no ano foram registradas em:
- Vitória (+15,24%)
- Salvador (+13,46%)
- João Pessoa (+12,57%)
- São Luís (+11,34%)
- Belo Horizonte (+10,07%)
Alta em 12 meses ultrapassa 6%
No recorte de 12 meses até setembro, a valorização média dos imóveis residenciais no Brasil foi de 6,89%, também acima da inflação ao consumidor (+5,17%) e do IGP-M (+2,82%).
Imóveis de um dormitório se destacaram com a maior valorização anual (+7,89%), enquanto unidades com quatro ou mais dormitórios tiveram o menor avanço (+5,45%).
Entre as capitais, os maiores crescimentos em 12 meses ocorreram em:
- Vitória (+23,13%)
- Salvador (+16,94%)
- João Pessoa (+14,83%)
- Belo Horizonte (+13,47%)
- Fortaleza (+13,38%)
Preço médio do m² chega a R$ 9.477
Em setembro, o preço médio nacional de venda de imóveis foi de R$ 9.477/m². Os imóveis de um dormitório apresentaram o valor médio mais alto, de R$ 11.408/m², enquanto os de dois dormitórios ficaram com o menor valor: R$ 8.526/m².
Entre as capitais, os maiores valores médios foram registrados em:
- Vitória (R$ 14.122/m²)
- Florianópolis (R$ 12.577/m²)
- São Paulo (R$ 11.780/m²)
- Curitiba (R$ 11.513/m²)
- Rio de Janeiro (R$ 10.704/m²)
Na outra ponta, os menores preços médios foram observados em:
- Aracaju (R$ 5.253/m²)
- Teresina (R$ 5.723/m²)
- Natal (R$ 5.996/m²)
Perspectiva
O desempenho do mercado imobiliário em 2025 vem sendo favorecido por uma combinação de juros mais baixos, retomada gradual da confiança do consumidor e busca por ativos reais em meio à volatilidade econômica. A valorização generalizada, que supera a inflação e ocorre de forma disseminada entre as cidades e perfis de imóveis, aponta para um aquecimento consistente do setor, especialmente em regiões com crescimento demográfico e dinâmicas urbanas favoráveis.
